与买方合作的要求：所有为买方提供经纪服务的参与者在带领买方看房之前，必须签订书面协议，明确服务内容，如寻找合适的房产、安排看房、代表买方进行谈判、提交报价等。

独家买方代理协议EBBA (Exclusive Buyer Brokerage Agreement) 是房地产交易中的一种合同，其中买家同意只通过这位房地产经纪人（即独家代理）来寻找和购买房产。独家买方协议是一个双向的承诺，目的是为了确保双方都能在房地产交易中得到最大的保障和效率。确保买家能够获得专注和专业的服务，同时也保证了经纪人的努力能得到合理的回报。这种合作关系有助于建立信任，并且使得房产交易过程更加顺畅。

经纪人的承诺：

• 专业：供房产搜索、专业市场分析、谈判、解决地产交易（包括贷款和保险）会遇到的各种疑难杂症

• 保密：经纪人承诺保护买家的隐私和交易信息。

• 利益：承诺将买家的利益放在首位，寻找最符合买家需求的房产。

买家的承诺：

• 忠诚：买家同意在协议期间内只与签约的经纪人合作寻找房产。

• 沟通：买家承诺将所有房地产相关的信息和机会及时告知经纪人。

• 合作：买家同意按照经纪人的建议进行合理的房产搜索和购买流程。

签署独家买方协议可以为房地产交易中的买方带来多项好处：

• 专注服务：代理经纪人致力于提供个性化和专注的服务，仅关注买方的需求，为了买方的最大利益而工作。

• 专家指导：买家在整个购房过程中（从寻找房产到谈判交易）都会收到专业指导。

• 财务灵活性：该协议可以提供更多寻找房屋的自由，无需额外费用。

• 时间和精力的保护：它确保代理人在买方身上投入的时间和精力得到保护，这可以导致更彻底和更坚定的搜索过程。

• 明确的期望：协议概述了买方的权利和代理人的义务，为双方关系设定了明确的期望。

BBAs（买方经纪人协议）的好处：

• 通过书面协议最大化透明度。

• 正式化与客户的专业合作关系。

• 明确经纪人将提供的服务及经纪人对买方的期望。

• 法律约束协议，保护经纪人和客户的利益。

• 通过前期的透明对话建立信任。

• 提供有关服务和报酬的明确信息。

• 确保消费者保护并与买方建立牢固的关系。

在购买新房之前，评估自己的购房能力是至关重要的。以下是一些步骤，帮助您确定是否准备好购买房屋：

1. 分析财务状况：确定预算，考虑首付、成交成本、搬家费用及预留资金等。

2. 确定需求: 考虑通勤、学校、便利设施和生活方式偏好等因素

3. 现金买家： 提供资金证明 ( Proof Of Fund )：最近银行月结单，流水等

贷款买家：获得抵押贷款预先批准信 ( Pre-Approval )，研究不同的抵押贷款类型（例如固定利率、可调利率、FHA、VA）并选择适合您的财务状况和目标的产品。

4. 搜索房源：使用在线平台探索、参加开放日并安排私人看房。 留意符合您标准的房产。

5. 出价：当您找到合适的房子时，请与您的经纪人合作提供有竞争力的报价。 考虑市场状况、近期销售情况和房产状况等因素。

6. 定金：3天之内缴纳定金

7. 验房：一旦您的报价被接受，请安排房屋检查。 专业检查员将评估房产的状况，找出任何问题或需要维修。

8. 抵押贷款：完成您的抵押贷款申请并确保融资。

9. 房屋保险： 货比三家以获得最佳的覆盖范围和费率。

10. 评估：贷方将下令进行评估以确定房屋的价值

11. 过户：签署必要的文件，支付成交费用，并收到新家的钥匙。

购房是一项重大决策，每一步都需要谨慎进行

如果外国人出售其在美国的房地产权益，则需缴纳所得税预扣。

买方必须预扣税款，FIRPTA规定的15%预扣税是基于房产的总购买价格，而不是利润。如果买方未预扣足够的资金以确保卖方支付资本利得税，买方可能需对税款承担责任。

如果房产价格≤$300,000，且是自住房，买方可以免除15%的预扣税。

在佛罗里达买房，选择合适的建商至关重要。无论你是首次购房者，还是在寻找高端豪宅，不同的建商都有各自的优势。

按规模排名（从大到小）

1. Lennar (LEN)
   产品线非常广泛，从入门级到豪华住宅都有。他们的社区经常配备一流的设施，适合大家庭和想要一步到位的购房者。

2. D.R. Horton (DHI)
   提供从经济适用房到豪华住宅的多种选择，特别适合首次购房者。他们的项目覆盖面广，性价比很高。

3. Pulte Homes (PHM)
   全国性建商，面向中端市场，拥有多个品牌，如 Centex（经济实惠）和 Del Webb（活跃成年社区）。

4. Toll Brothers (TOL)
   主要面向高收入群体，提供定制豪华住宅和高端社区，强调设计细节和定制化选项。

5. Meritage Homes (MTH)
   专注于节能环保的住宅，特别适合那些希望降低能源消耗的买家。

6. GL Homes
   社区豪华，设施完善，适合退休人士和富裕家庭。

7. CC Homes
   提供现代化设计和豪华住宅，特别是在迈阿密和那不勒斯等地区，定位中高端市场。

8. KB Home (KBH)
   提供量身定制的住宅，主要面向中端市场。他们的房屋通常有很多个性化选项，适合那些有特定需求的买家。

9. Neal Communities
   佛罗里达本地的建商，专注佛州西南地区的中端和高端住宅。

10. Mattamy Homes
    加拿大最大的住宅开发商，在佛州提供经济实惠的入门级住宅。

按市场定位从高端到低端排序

• 高端住宅：Toll Brothers、GL Homes、CC Homes

• 中高端市场：Lennar、Pulte Homes（Del Webb）、Meritage Homes

• 中端市场：D.R. Horton、Neal Communities

• 入门级和中低端市场：KB Home、Mattamy Homes